Artikel fra J.A.K.-bladet nr. 4 - 2006

Grundejerforeningen Hallingelille

AF Poul Thomsen, ANDELSKASSEN J.A.K. SLAGELSE

Hallingebjerg er navnet på en 25 ha stor landbrugsejendom i Valsømagle ved Ringsted. Hallingebjergs jorde danner rammen om grundejerforeningen Hallingelille, som skal bestå af 20 bæredygtige huse samt fælleshus i et landsbymiljø baseret på permakulturelle principper.

Endelig i gang
Efter flere års ihærdig og til tider slidsomt arbejde er første spadestik taget omkring 1. maj 2006 af de 2 første beboere.
Andelskassen J.A.K. Slagelse har været med på sidelinien fra 2000, hvor en gruppe mennesker henvendte sig for at få hjælp til at erhverve en landsbrugsejendom på 25 ha i Valsømagle.
Blandt de ca. 20 deltagere, par som singler, var der enighed om, at stedet var ideelt til landsbymiljø, som nævnt i indledningen, men hvordan det egentlig skulle gribes an over for myndigheder, skulle de først til at finde ud af.
De henvendte sig til en advokat i København, de havde fået anbefalet med en stor viden inden for opbygning af bofællesskaber mv.
Det gik fint i starten med gode råd og vejledning, som kunne bringe projektet videre.
Selve købet blev på advokatens anbefaling foretaget på den måde, at 2 deltagere gik sammen og købte ejendommen med de øvrige deltagere som kautionister. Prisen var ca. 4 mio. kroner for et sæt landbrugsbygninger og 24 ha landbrugsjord. DLR lod sine lån blive stående, og andelskassen hjalp med resten.
Flere af deltagerne flyttede ind på ejendommen, og økonomien over for de 2 købere blev betalt med dels husleje, dels bidrag fra de øvrige deltagere, som ville vente med at flytte ind, til projektet var klar.

Vejen gennem lovmøllen
Herefter gik man i gang med at søge myndighederne om de nødvendige tilladelser til at kunne påbegynde et byggeri. Området blev sonderet, og ideerne væltede frem på fællesmøderne.
I samråd med Ringsted Kommune skulle der udarbejdes en lokalplan for området. Teknisk Udvalg var på dette tidspunkt positiv over for tanken og havde gode lovord med på vejen, idet der på den måde var udsigt til op imod 20 nye familier til kommunen.
Lokalplanforslaget blev sendt i høring, og det var ikke uden sværdslag, at denne blev godkendt og vedtaget af Ringsted Byråd i vinteren 2004-2005. Landsbyen Valsømagle vågnede, og det gik pludselig op for dem, at de kunne forvente naboer med en lidt anden holdning til livet, end de var vant til.
På dette tidspunkt havde advokaten tabt noget af interessen for projektet, for det var utroligt svært eller faktisk umuligt at komme i kontakt med vedkommende. Endvidere havde fællesskabet oplevet en del frafald af den oprindelige gruppe, som enten havde mistet tålmodigheden, fundet en anden boform eller droppet deltagelsen. Nye interesserede dukkede heldigvis op, således at den ”tapre” kerne får nyt rygstød og ihærdigt arbejdede videre med projektet. De vil ikke slippe ideen, de tror på det.

Plan A og Plan B
Næste store opgave er, hvordan skal ejerformen tilpasses, og her kommer landbrugslovningen kraftigt i spil. Der er landbrugspligt på jorden, men fællesskabet / grundejerforening kan ikke stå som ejer af landbruget.
Ny advokat kontaktes, landinspektør og landbrugskyndige konsulenter bliver sat i gang med ideer til, hvordan det så kan strikkes sammen.
Der måtte både en plan A og en plan B til, for at vi kunne gå videre. Jordbrugskommissionen skulle også godkende projektet i forhold til, at det ikke var tanken, at jorden skulle dyrkes kommercielt, med anvendes af fællesskabet som fællesarealer, og hvad man nu kunne finde på. Plan A gik ud på, efter at rådgiverne havde sonderet projektet, at landbrugsbygningerne blev solgt fra - der blev udstykket 20 grunde, som hver deltager skulle købe og have skøde på, og resten udlægges som fællesarealer med en grundejerforening som ejer og skødehaver. Selve landbrugsjorden skal omdannes til fredskov. Med nogen kilder i maven blev dette projekt sendt frem til jordbrugskommissionen, som efter flere måneders vente- og behandlingstid gav grønt lys for det.

Fælleshuset blev bygget
Da lokalplanen var vedtaget, valgte gruppen, at første synlige projekt skulle være opførelsen af fælleshuset. Ringsted Kommune gav dispensation for byggeriet, selv om ejerskabet endnu ikke var helt på plads.
Andelskassen stillede fornøden byggekredit til rådighed, samtidig med udmatrikuleringen blev sat i gang, og hver enkelt deltager kunne vælge, hvilken grund de ønskede. Der blev udregnet en pris, som hver enkelt skulle give for grunden samt yderligere et beløb til Grundejerforeningen Hallingelille, som skal bekoste alle udgifter til byggemodning, vejanlæg, kloak og diverse stikledninger samt købe de 2 oprindelige deltagere ud af ejendommen.

1. oktober 2005 blev fælleshuset indviet, og alle beboerne i Valsømagle blev inviteret til at se, hvad der var bygget og få en snak med deres nye naboer.
Fælleshuset står nu næsten helt færdig og har kunnet bruges til fællesmøder med mere igennem vinteren. Pågældende entreprenør, som opførte huset og også skulle sørge for byggemodningen, blev fællesskabet uvenner med, hvilket har forsinket projektet i adskillige måneder. Dette er nu afklaret, men har kostet lidt flere penge, som deltagere har indbetalt ekstra, og i den første frostfrie måneder af 2006 blev der anlagt kørevej, byggemodnet med kloak og stikledninger med mere.

Køb af grund
Hver deltager, medlem af Grundejerforeningen Hallingelille, køber og får skøde på 400 m², et par stykker er lidt større og kan rumme eventuelt kollektiv eller et ”olde-kolle”.

Andelskassen har igennem hele forløbet været i tæt kontakt med gruppen og involveret i mange af deres ideer om de forskellige bæredygtige projekter og på den måde også fået kontakt til en del af beboerne, som har oprettet kundeforbindelse og efterfølgende har fået stillet kredit til rådighed for deres erhvervelse af byggegrund mv.

De enkelte medlemmer af grundejerforeningen skulle derfor, da projektet havde både en plan A og en plan B, som ikke efter bedste overbevisning kunne vælte projektet, ud og skaffe penge til at købe deres grund. Andelskassen har fået kontakt med mere end 1/3 af beboerne og ydet fornøden kredit til grundkøbet. Efterfølgende har de første været med deres byggeprojekt, og én har i skrivende stund støbt grund og er i gang med opførelsen af sit drømmehus.

På Teknisk Forvaltning i Ringsted Kommune ligger i øjeblikket mange byggeansøgninger, hvoraf en del nåede ind før 1. april 2006, hvor ny lovgivning om energiregistrering trådte i kraft, men endnu ikke færdigekspederet. 

 

J.A.K. bladet